Порядок оформления земельного участка в собственность для членов-участников ДНТ «ЭКО-Городок»

1 Шаг / Вступление в ДНТ

1. Заполнение заявления о вступлении в ДНТ
2. Заключение договора о выделении земельного участка
3. Оплата вступительного взноса
4. На руки Вы получаете перечень документов

• Членскую книжку
• Копию Генерального плана городка с отмеченным участком
• Сопроводительное письмо в Земельную Кадастровую компанию «Геостарт»
• Протокол о вступлении
• Ваш экземпляр Договора
• Квитанция об оплате вступительного взноса.

2 Шаг / Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности

С полученными документами в ДНТ «ЭКО-Городок», Вы обращаетесь в Земельную Кадастровую компанию «Геостарт» на ул. Некрасова, 44, отдел дачного кадастра (т.201-15-73). Заключаете Договор на делопроизводство и услуги. Стоимость услуги как участнику ДНТ – 12 тыс. рублей.

1. Вынос земельного участка в натуру. Акт выполненных работ о вынесении земельного участка в натуру – обязательно вернуть в ДНТ
2. Снятие топосновы, она же “градостроительный план земельного участка”
3. Выкопировка земельного участка из Генерального плана
4. Оформление межевого плана и кадастрового паспорта
5. Подписание документов в Администрации Шагаловского сельсовета
6. Согласование межевого плана в Департаменте Земельных отношений
7. Получение Постановления Главы Администрации Коченевского района на выделение земельного участка в собственность – непосредственно Вам
8. Проверка и утверждение Вашего кадастрового паспорта в Кадастровой палате
9. Передача документов в органы Юстиции для регистрации права собственности на Ваш земельный участок.

Примечание: Не удивляйтесь, что срок исполнения Договора – 180 дней. Это максимальный срок, cогласно закону каждое учреждение может рассматривать документы 20 рабочих дней, т.е. календарный месяц, Ваши документы должны пройти через 6 инстанций. Не волнуйтесь, по договоренности с руководством ЗКК «Геостарт», в реальности все это получается быстрее. Далее Вы получите от ЗКК «Геостарт» – кадастровый паспорт, топоснову, выкопировку из Генплана и Постановление Главы Администрации Коченевского района, если решите не регистрировать право собственности.

3 Шаг / Юстиция. Регистрация свидетельства о собственности на земельный участок

1. ЗКК «Геостарт» передает Ваши документы в Юстицию
2. Вам остается сделать визит в учреждение Юстиции Коченевского района, оплатив госпошлину (200 рублей), через 20 рабочих дней получить Свидетельство о праве собственности
3. Если Вы очень занятой человек, или просто не любите ходить по госучреждениям, Вы можете заключить договор с ЗКК «Геостарт» на дополнительное обслуживание. Предоставить право ЗКК «Геостарт» для получения документа «Свидетельство на право собственности» по доверенности в учреждении Юстиции, оплатить здесь же госпошлину 200 рублей, и получить уже готовое «Свидетельство на право собственности» здесь же в ЗКК «Геостарт». Данная услуга будет стоить Вам – 2000 рублей и плюс нотариальная доверенность на получение документа «Свидетельство на право собственности» в Юстиции
4. Копии Всех документов обязательно предоставить в ДНТ «ЭКО – Городок» для оформления Договора с Управляющей компанией.

4 Шаг /  Получение разрешения на строительство.

• У Вас готов проект дома, можно получать разрешение на строительство в Администрации Коченевского района, в п. Коченево НСО, кабинет № 2
• Перечень документов для получения разрешения.

1.    Свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и Постановление Главы Администрации    Коченевского района на выделение земельного участка в Вашу собственность, полученные в ЗКК «Геостарт»

2.    Топоснову она же “градостроительный план земельного участка” (полученные в ЗКК «Геостарт)

3.    Выкопировку земельного участка из Генплана она же «привязка к топоплану», «схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства в масштабе» (полученные в ЗКК «Геостарт»)

4.    Заявление пишется на бланке, в кабинете № 2 Администрации Коченевского района в п.Коченево НСО.

5 Шаг / Строительство

• Ваш дом начнется с эскизов и углубляясь в чертежи, в расчеты размеров, нагрузок, прочности фундамента, материалов, их морозостойкости, водостойкости, теплоизоляции, в планировании расположения комнат по сторонам света и во многом другом обретет, наконец – реальные очертания!
• Чтобы грамотно построить дом и не терять драгоценное время, не тратиться на лишние стройматериалы, обязательно проконсультируйтесь с архитектором и сделайте профессиональный расчет проекта Вашего собственного дома
• Архитектор Марков Владимир, всегда рад ответить на Ваши вопросы по тел. 8-913-065-0730 begin_of_the_skype_highlighting              8-913-065-0730      end_of_the_skype_highlighting, проконсультировать Вас и предоставить свои услуги в нашем офисе по адресу ул.Челюскинцев 14/2, офис 406 .

Договор о выделении земельного участка

ДОГОВОР № ___

о выделении земельного участка для индивидуального дачного строительства

участнику Дачного некоммерческого товарищества «ЭКО-Городок»

г. Новосибирск                                                                                                                                               «__»  ____________  2011г Дачное некоммерческое товарищество «ЭКО-Городок», именуемое в дальнейшем ДНТ «ЭКО-Городок», с одной стороны, в лице Председателя ДНТ «ЭКО-Городок»,  Прокаева Владимира Валерьевича, действующего на основании Устава  и  гражданин (ка) ____________________________________________________________, именуемый(ая)  в дальнейшем «Участник», с другой стороны, далее  именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее « Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Предметом Договора является  земельный участок, выделяемый для индивидуального строительства,  обозначенный в пункте 1.4 настоящего Договора и расположенный на территории Дачного некоммерческого  товарищества «Эко-Городок» (далее – Товарищество).
1.2. Настоящий договор служит основанием для заключения Договора взаимодействия (о взаимоотношениях, обязательствах, правах, ответственности и обслуживании) между владельцем участка и строения и управляющей компанией ДНТ «Эко-Городок» в течение  3  месяцев с момента возникновения    одного из следующих обстоятельств:
1.2.1. внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности Участника  на  Земельный участок; 1.2.2. окончания Участником ДНТ строительства жилого дома (строения) на Земельном  участке в порядке, установленном настоящим Договором.
1.3. Выделенный Земельный участок имеет следующие характеристики:
1.3.1. площадь: 1000 кв.м.  -  10 соток  (допустимое отклонение не более 5% в ту или иную сторону);
1.3.2. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
1.3.3. разрешенное использование: для  дачного строительства;
1.3.4. номер по проекту организации и застройки территории Товарищества  ________________;
1.3.5. размеры: основные -  27 метров на 37 метров;
1.3.6. схема расположения Земельного участка в границах исходного земельного участка с учетом проекта организации и застройки территории ДНТ «ЭКО-Городка» приложена  к настоящему Договору и  является ее неотъемлемой частью.
1.4. Исходный земельный участок имеет следующие характеристики:
1.4.1. местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, Шагаловский сельсовет, в 3,1 км на северо-восток от д. Казаково;
1.4.2. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
1.4.3. разрешенное использование: для размещения дачного некоммерческого товарищества, согласно постановлению Администрации Коченевского района от 26.10.2009г. № 1584;
1.4.4. площадь: 726324 кв.м.;
1.4.5. кадастровый паспорт земельного участка № 5411/201/10-2119 от 15 апреля 2010 года.
1.4.6. кадастровый  номер  54:11:038201:639, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 31.03.2010 года.
1.5. Вступительный взнос в  ДНТ «ЭКО-Городок» с правом использования  выделенного  Земельного участка определяется пропорционально  количеству  участков  к  общей сумме оплаченных услуг по зонированию, межеванию, техпланированию, обследованию недр и площадей лесного фонда, геологической  разведке, археологическим изысканиям, бурению разведочной скважины, проведению согласований о выделении энергетических мощностей и степени осваивания  исходного земельного участка, соответственно.

2. Обязанности ДНТ «ЭКО-Городок».

2.1.  В целях обеспечения  заключения  Договора взаимодействия, ДНТ «ЭКО-Городок» обязано совершить следующие  действия:
2.1.1. разделение Исходного земельного участка на земельные участки, предназначенные для выделения  Участникам ДНТ «ЭКО-Городок»,   и земельные участки общего пользования, предназначенные для  создания инфраструктуры, мест отдыха и парковых зон, дорожного сообщения и т.д.;
2.1.2. предоставление электроснабжения и водоснабжения  для осуществления строительных работ на выделенном Земельном участке и  подъезда к нему, проведение  коммуникаций от  канализационной и газовой станций, при наличии  необходимого  количества пользователей.
2.1.3. изменение формулировки разрешенного использования Исходного земельного участка «для дачного строительства» на формулировку «для индивидуального жилищного строительства», и изменение категории «земли сельскохозяйственного назначения» на категорию «земли населенных пунктов», при «де-факто» 70% освоения и застройки территории «ЭКО-Городка».

3. Права  и  Обязанности Участника.

3.1. Участник  вправе приступить к пользованию Земельным участком с момента возникновения всех ниже перечисленных обстоятельств: 3.1.1. вступления  в члены Товарищества;
3.1.2. выноса в натуру границ Земельного участка в соответствии с приложенным к настоящему договору проектом  застройки  территории  «Эко-Городка» и установки ограждения;
3.1.3. внесения  вступительного взноса.
3.2. Участник вправе после внесения вступительного взноса получить  сопроводительные документы в Земельную Кадастровую компанию  для  оформления  кадастрового паспорта на обозначенный земельный участок и подготовки документов для регистрации  права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации  собственности прав на объекты недвижимости и и сделок с ними.
3.3. Участник вправе осваивать  земельный участок под строительство жилого дома (жилого строения) и  вносить целевые  взносы  общей суммой одномоментно или частями по совместно утвержденному индивидуальному графику,  в частности: 3.3.1.  на создание инженерно-технической инфраструктуры;
3.3.2.  другие целевые  взносы, определенные и принятые  решением общего собрания Товарищества.
3.4. Участник вправе вносить предложения и принимать непосредственное  участие в организации и создании социальных объектов, инженерно-технической, социальной инфраструктуры.
3.5. Участник  обязан до начала строительства согласовать план-схему  организации участка с обозначением места размещения жилого дома (жилого строения) и надворных построек, а также схемы, отображающие  проектные решения с архитектором Товарищества.
3.6. Участник обязан возводить жилой дом (жилое строение) и надворные постройки в  соответствии с  требованиями Градостроительного кодека  РФ  и  СНиП 30-02-97 «Планировка  и застройка территорий дачных объединений граждан. Здания и сооружения».
3.7. Участник обязан выполнять технические  условия и соблюдать правила пользования сетями  инженерно-технического обеспечения,  осуществить  присоединение созданных им объектов к сетям инженерно-технического обеспечения в установленной на его участке точке подключения согласно требованиям  ТБ и ГО и в установленном порядке.
3.8. Участник обязан освоить земельный участок, и возвести жилое строение частично или полностью в течение 5  лет со дня заключения настоящего Договора.

4. Прекращение прав и обязанностей по Договору.

4.1. Настоящий договор заключен под отменительным условием (статья 157 ГК РФ) – права и обязанности, возникшие из него, прекращаются в следующих случаях:
4.1.1. Участник  пожелал выйти из членов Товарищества по собственной инициативе и  подал соответствующее заявления в Правление ДНТ «Эко-Городок».
4.1.2. Участника исключили из членов Товарищества по решению Общего собрания Товарищества в соответствии  с ГК РФ и  Уставом ДНТ «Эко-Городок».
4.1.3. Участник не приступает к освоению земельного участка в течение 5 лет с момента заключения настоящего Договора, без объективных на то причин или чрезвычайных обстоятельств.

5. Расторжение договора и выход Участника из членов ДНТ «ЭКО-Городок».

5.1. Возникновение известных  обстоятельств (раздел 4), влекущих за собой расторжение договора, обязывают  к выполнению следующих установленных условий выхода из членов Товарищества, соответствующих случаю  расторжения договора:
5.1.1. при  выходе из Товарищества,  по собственному желанию или с целью передачи-продажи права пользования участком, Участнику   выплачивается  стоимость его доли в имуществе Товарищества в размере взносов, целевых и вступительного, после совершения акта передачи, перехода права пользования  на участок  новому Участнику  Товарищества и внесения последним  полной  суммы вышеуказанных взносов в Товарищество, если не имеет место составление  дополнительного соглашение;
5.1.2. при выходе из Товарищества  по собственной инициативе, в целях   ведения хозяйства в индивидуальном порядке – участник обязан заключить с Товариществом договор о жилищно-коммунальных услугах, об использовании и эксплуатации коммуникационно-инженерных сетей, дорог, другого имущества общего пользования и порядке расчета;
5.1.3. при  исключении из членов Товарищества по решению общего собрания – участник  имеет право распорядиться своим участком по собственному усмотрению:
а) продать право пользования участком Товариществу или  участникам товарищества, они пользуются преимущественным правом на приобретение права пользования земельным участком,  либо – третьему лицу;
б) вести хозяйство в индивидуальном порядке и заключить с Товариществом договор о  жилищно-коммунальных услугах, об использовании и эксплуатации коммуникационно-инженерных сетей, дорог, другого имущества общего пользования и порядке расчета.
5.1.4. при расторжении Договора  по соглашению Сторон,  последствия расторжения Договора  определяются Сторонами по обоюдному согласию в форме письменного Соглашения.

6. Уступка и переход прав по Договору.

6.1. Участник вправе уступить право пользования земельным участком  по настоящему Договору третьему лицу только с письменного согласия правления ДНТ «ЭКО-Городок».
6.2. Соглашение об уступке прав по настоящему Договору заключается в простой письменной форме.
6.3. Переход прав и обязанностей по Договору к наследникам умершей Стороны не требует согласия на это другой Стороны и осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

7. Ответственность сторон.

7.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным   образом  обязательства  по  Договору  (Нарушение),  другая  Сторона направляет  Нарушившей  Стороне  письменное уведомление,  в котором   будут   изложены   с   надлежащими   подробностями  факты, составляющие основу Нарушения.  В случае  не устранения  Нарушения  в  течение  60  (шестидесяти)  календарных  дней  с  момента  получения  уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право  обратиться  в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
7.2. За    нарушение    условий    Договора    Стороны    несут ответственность   в  соответствии  с  действующим  законодательством  Российской Федерации.

8. Экстремальные обстоятельства.

8.1. Под     экстремальными     обстоятельствами     понимаются обстоятельства непреодолимой  силы,  такие  как  пожар,  наводнение, гражданские  беспорядки,  военные  действия  и т.д.,  препятствующие одной  из  Сторон  исполнять  свои  обязанности  по  Договору,   что освобождает от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах одна  Сторона обязана  немедленно  известить   другую Сторону.  Сообщение  должно  быть  подтверждено документом,  выданным  уполномоченным на то государственным органом.  При  экстремальных  обстоятельствах, продолжительностью  свыше 6 (шести) месяцев, Стороны должны встретиться для  выработки  взаимоприемлемого  решения, связанного с  продолжением действия Договора.

9. Рассмотрение споров.

9.1. Земельные  споры,  возникающие  при  реализации  Договора,  разрешаются    Комиссией,   состоящей    из    равного    количества  представителей  от  каждой  из Сторон в течение 30 (тридцати) дней с  момента подачи соответствующего заявления одной из Сторон.  При  невозможности  достижения согласия в Комиссии заинтересованная Сторона обращается с  исковым заявлением  в  суд,  арбитражный  суд  или  третейский  суд.  Стороны   признают  решение  суда  окончательным  и  обязательным  для  исполнения  обеими Сторонами.

10. Вступление договора в силу.

10.1. Договор вступает в силу  с  момента  его  подписания Сторонами.
10.2. Договор  составлен  на 3 листах  и  подписан  в двух экземплярах,  тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Участника и  в Товариществе.
10.3. К договору в качестве его неотъемлемой части приложено: – проект  застройки территории ДНТ «ЭКО-Городка» с обозначением  выбранного земельного участка.

11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Отчет правления ДНТ«ЭКО-Городок»о проделанной работе

за отчетный период с 31марта 2009г по 31 января 2011г.

1. Создана организационная структура по реализации проекта МЖК «ЭКО-Городок»
2. Оформление и регистрация ДНТ«ЭКО-Городок»
3. Выбран земельный участок для реализации проекта МЖК
4. Проведена предварительная встреча с Администрацией Коченевского района о возможности выделения земельного участка
5. Получено согласие Администрации Коченевского района о выделении участка
6. Подача заявки в Администрацию Коченевского района о выделении земельного участка
7. Получение Постановления Администрации о выделении земельного участка
8. Заключение Договора с компанией Геостарт, на проведение земельно-кадастровых работ
9. Выезд специалистов компании Геостарт и сотрудников ДНТ «ЭКО-Городок» на место проведения данных работ
10. Проведение земельно-кадастровых работ на территории МЖК
11. Согласование и оформление межевого плана
12. Разработка Генерального плана и концепции строительства МЖК
13. Создание сайта МЖК«ЭКО-Городок»
14. Оформление и получение кадастрового паспорта
15. Получение Постановления Администрации Коченевского района с подписанием Договора аренды земельного участка для ДНТ «ЭКО-Городок»
16. Переоформление кадастрового паспорта с формулировкой местоположение: обл. Новосибирская, район Коченевский, Шагаловский сельсовет, ДНТ«ЭКО-Городок»
17. Подписание Договора на проведение изыскательских археологических работ компанией ГАУ НСО НПЦ
18. Выезд специалистов компании ГАУ НСО НПЦ и сотрудников ДНТ «ЭКО-Городок» на место проведения данных работ
19. Проведение изыскательских археологических работ на территории МЖК, с выдачей заключения
20. Подписание Договора на обследование земельного участка департаментом лесных ресурсов и охраны окружающей среды 21. Выезд специалистов департамента и сотрудников ДНТ «ЭКО-Городок» на место проведения данных работ
22. Заключение Договора на обследование земельного участка, департаментом по недропользованию по СФО (Сибнедра)
23. Выезд специалистов департамента и сотрудников ДНТ «ЭКО-Городок» на место проведения данных работ
24. Подана заявка в ЗАО РЭС по выделению эл. мощностей и технологического присоединения к электрическим сетям
25. Получение ТУ на технологическое присоединение к электрическим сетям
26. Подписание Договора с филиалом Чулымские электрические сети ЗАО РЭС, оплата полученных эл.мощностей
27. Подписание Договора с компанией ВЕЛЛ, на проектирование электрических сетей и КТПН
28. Произведена установка опор для электрических сетей в количестве 30 шт.расположенных на территории МЖК «ЭКО-Городок», по (проезд Дачный,ул.Центральная)
29. Разбивка дорожной сети на территории МЖК
30. Снятие верхнего грунта по переулку Садовый, протяженностью 2,5 км с дальнейшей отсыпкой ПГС. Подготовка дорожного полотна
31. ДНТ «ЭКО-Городок» участвовал в рейтинге коттеджных поселков – 2010, занял 16 место
32. Подписание Договора на проектирование очистных сооружений хоз-бытовых и ливневых стоков компанией Акватика
33. Подписание Договора на проектирование сетей В и К, артезианских скважин
34. Подписание Договора на проектирование сетей газоснабжения компанией Автономное Газоснабжение
35. Инвестиционный проект МЖК «ЭКО-Городок» прошел сертификацию в центре изучения предпринимательства и прогнозирования бизнеса «ЦИППБ» г. Москва
36. Прошла модернизация сайта. Над созданием работала профессиональная команда
37. Привлечение подрядных организаций, подписание Договоров с фиксированием стоимости строительных работ на территории МЖК, поставка строительных материалов
38. Участие ДНТ «ЭКО-Городок» в судебном разбирательстве в Коченевском  районном суде НСО, по иску Мезенцева А.В «Об наложении границ ДНТ«ЭКО-Городок» и СНТ«Заречный». Решением Коченевского районного суда прекращено дело,поданный иск Мезенцевым А.В отклонен, решение вынесено в пользу ДНТ«ЭКО-Городок».